Wohnen ist bezahlbar

Wohnsiedlungen der Nachkriegsjahre sind seit Generationen Lebensmittelpunkt vieler Menschen. Oft gestalten Träger wie kommunale Wohnungsunternehmen diese gemeinsam mit den Bewohner*innen bezahlbar und nachhaltig um. Bis 2014 wurde ein Teil des Quartiers Roter Hahn, eine Wohnsiedlung der 1950er Jahre, für Menschen mit geringen Einkommen umgebaut und nachverdichtet. Neben familien- und seniorengerechten Wohneinheiten wurden Einrichtungen – wie das zentrale Quartiershaus Middenmang und eine Kita – geschaffen. Die Außenraumgestaltung fördert das generationenübergreifende Zusammenleben. Um die gemischte Quartiersgemeinschaft zu erhalten, wurden zwischen der Stadt Lübeck, der Grundstücks-Gesellschaft TRAVE und der Investitionsbank Schleswig-Holstein Kooperationsverträge abgeschlossen. 

Bezahlbares Wohnen braucht Träger, die finanzielle Belange mit sozialem Mehrgewinn vereinen. Über (halb)öffentliche Träger hinaus haben private, gemeinwohlorientierte Netzwerke eine Schlüsselrolle – wie das Mietshäuser Syndikat als ein deutschlandweiter Verbund selbstverwalteter Hausprojekte. Im Syndikatsmodell gründet jedes Hausprojekt eine GmbH, deren Gesellschafter der jeweilige Hausverein (die Bewohner*innen) und das Syndikat sind. Die GmbH hat das Eigentum über die Häuser. Das Syndikat hält eine Kontrollstimme bei Themen wie Verkauf oder Immobilienumwandlung. Dadurch werden langfristig übermäßige Aufwertungsmaßnahmen oder Verkäufe verhindert. Das Syndikat ist in Deutschland an rund 200 Projekten – vom Einfamilienhaus bis zum Quartier – beteiligt.

Viel Engagement in Gestaltung und Ausbau, Flexibilität in der Nachnutzung, ressourcenschonende Bauweise und Mitglied des Mietshäusersyndikats: Mit dem Collegium Academicum entstand auf einer früheren Militärbrache in Heidelberg nach über zehn Jahren Planung und Bau ein selbstverwaltetes Wohnheim für Auszubildende und Studierende. In dem Holzneubau wohnen 176 Menschen in Wohngemeinschaften, die sich um Gemeinschaftsbereiche gruppieren. Perspektivisch ermöglichen die flexiblen Grundrisse auch altersgerechtes Wohnen. Entstanden ist das Wohnheim durch das beständige Engagement junger Menschen und offene Planungsprozesse. Als Teil des Mietshäusersyndikats bleibt der Wohnraum dauerhaft bezahlbar. Das Projekt ist u. a. mit dem Staatspreis Baukultur Baden-Württemberg 2024 ausgezeichnet.

Initiiert von der Stadt Hamburg entstand der neue Hamburg-Standard als Reaktion auf steigende Baukosten – dem maßgeblichen Preistreiber des Wohnungsbaus in der Stadt. Nachdem eine Vielzahl von Expert*innen Einsparpotenziale im Neubau analysiert hatte, wurden in den drei Handlungsfeldern „kostenreduzierende Baustandards“, „optimierte Planung und Prozesse“ und „beschleunigte Verfahren“ mögliche Kostensenkungen um 1.600 Euro brutto pro Quadratmeter erkannt. Zum Vergleich: Die Erstellungskosten im Wohnungsneubau betragen derzeit etwa 5.000 Euro brutto in Hamburg. Pilotprojekt für den neuen Hamburg-Standard ist das Wilhelmsburger Rathausviertel, wo 1.900 Wohnungen entstehen sollen. Damit könnten die Mieten von durchschnittlich 18 Euro auf ca. 12 Euro pro Quadratmeter sinken.